Immobiliengesellschaft verkaufen — branchenspezifisch bewertet, diskret abgewickelt
Sie wollen ein Immobiliengesellschaft verkaufen? Nachfolgehaus ist Direktkäufer und Vermittler für Gesellschaften aus der Branche Immobilien. Wir kennen Käuferprofile, marktübliche Bewertungsmethoden und branchenspezifische Stolpersteine — und führen den Verkauf diskret bis zum Notartermin.
- ✓EBIT-Multiple 10–25×Marktübliche Bandbreite als erste Indikation.
- ✓Bewertung in 24hKonkrete Indikation binnen eines Werktags.
- ✓Branchen-KäuferWir kennen die strategischen Käufer Ihrer Branche.
- ✓Keine MaklergebührBeim Direktankauf entstehen Ihnen 0 € Kosten.
Immobiliengesellschaft verkaufen — was Sie wissen sollten
Immobilien-GmbHs werden überwiegend nach Substanzwert bewertet. Käufer suchen vor allem stabile Cashflows, ungenutzte Mietreserven und unbelastete Grundbücher. Wir bewerten Immobiliengesellschaften nach einem standardisierten Verfahren, das EBIT-Multiplikatoren, Umsatzmultiplikatoren und Substanzwert kombiniert. Marktübliche Bandbreiten liegen bei rund 10–25× EBIT bzw. primär Substanzwert. Die konkrete Bewertung Ihrer Gesellschaft kann nach oben oder unten abweichen — sie hängt von Ertragslage, Stammkundenbestand, Mitarbeiterstruktur und Bilanzsituation ab.
Werttreiber, die bei Immobiliengesellschaften besonders im Fokus stehen, sind: Verkehrswert der Immobilien (Gutachten); Mietsteigerungspotenzial; Sanierungsstand; Restschuld auf bestehenden Darlehen; Grunderwerbsteuer-Privileg im Share Deal. Risiken, die Käufer regelmäßig in Abzug bringen, sind dagegen: Energetische Sanierungspflichten (GEG); Mietendeckel-Regelungen; Klumpenrisiken im Mietermix; Belastungen in Abt. II/III. Wer den Verkauf vorbereitet, sollte diese Punkte vor der Ansprache prüfen — eine saubere Dokumentation hebt den erzielbaren Kaufpreis spürbar.
Bei vermögensverwaltenden Immobilien-GmbHs zählt im Wesentlichen der Substanzwert. Beim Share Deal kann unter bestimmten Voraussetzungen Grunderwerbsteuer vermieden werden — die Sperrfristen nach § 1 Abs. 2a/2b GrEStG sind dabei zu beachten.
Auf Käuferseite arbeiten wir branchenspezifisch: Family Offices, Bestandshalter, REITs, internationale Immobilien-Investoren. Wir prüfen, welche Käufergruppe in Ihrem Fall am wahrscheinlichsten den höchsten Preis zahlt — Strategen, Finanzinvestoren oder regionale Konsolidierer — und sprechen gezielt nur diese Profile diskret an. Eine öffentliche Listung findet nicht statt.
Branchenspezifische Pflichtunterlagen, die wir für eine belastbare Indikation benötigen: Wertgutachten der Immobilien; Mieterlisten mit Restlaufzeiten; Grundbuchauszüge; Energieausweise; Bestehende Darlehensverträge. Sobald uns diese Unterlagen vorliegen, erhalten Sie in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine erste persönliche Rückmeldung; eine belastbare Indikation erfolgt nach Prüfung der vollständigen Unterlagen und ein konkretes Vorgehen für den Verkauf.
Wir bewerten Immobiliengesellschaften bundesweit. Häufig gesuchte Standorte:
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Häufige Fragen
Was ist ein Immobiliengesellschaft im Verkauf wert?+
Marktüblich sind rund 10–25× EBIT — die konkrete Bewertung Ihrer Gesellschaft hängt aber stark von Ertragslage, Verkehrswert der Immobilien (Gutachten) und Mietsteigerungspotenzial ab. Eine erste persönliche Rückmeldung erhalten Sie in der Regel innerhalb von 24 Stunden; eine belastbare Indikation erfolgt nach Prüfung der vollständigen Unterlagen.
Wer kauft Immobiliengesellschaften?+
Typische Käufer sind: Family Offices, Bestandshalter, REITs, internationale Immobilien-Investoren. Wir prüfen pro Fall, welche Käufergruppe in Ihrer Branche am höchsten bewertet und sprechen gezielt nur passende Profile diskret an.
Welche Risiken prüfen Käufer bei Immobiliengesellschaften besonders?+
In der Branche Immobilien schauen Käufer besonders auf: Energetische Sanierungspflichten (GEG), Mietendeckel-Regelungen, Klumpenrisiken im Mietermix, Belastungen in Abt. II/III. Eine saubere Vorbereitung dieser Punkte vor dem Verkauf erhöht den realisierbaren Kaufpreis spürbar.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf eines Immobiliengesellschafts?+
Branchenspezifisch: Wertgutachten der Immobilien, Mieterlisten mit Restlaufzeiten, Grundbuchauszüge, Energieausweise, Bestehende Darlehensverträge. Standardmäßig zusätzlich: Jahresabschlüsse der letzten 3 Jahre, BWA, Handelsregisterauszug, Gesellschafterliste und ggf. Kreditreform-Eigenauskunft.
Wie lange dauert der Verkauf eines Immobiliengesellschafts?+
Der Notartermin kann bei vollständigen Unterlagen häufig innerhalb von etwa fünf Wochen vorbereitet werden; die tatsächliche Dauer ist vom Einzelfall abhängig.
Bleibt der Verkauf vertraulich?+
Ja. Wir veröffentlichen Ihre Gesellschaft auf keinem Marktplatz, schließen auf Wunsch eine NDA und arbeiten DSGVO-konform. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber erfahren erst dann etwas, wenn Sie es selbst kommunizieren wollen.