Bau-GmbH verkaufen in München
- Branche
- Bau
- Standort
- München, Bayern
- Registergericht
- Amtsgericht München (Registergericht)
Regionaler Kontext — München
München ist Sitz zahlreicher DAX-Konzerne und Hochburg für Automotive, Maschinenbau, IT, Life Sciences und Finanzdienstleistungen — entsprechend hoch ist die Käuferdichte für mittelständische GmbHs.
Was beim Verkauf einer Bau-GmbH zählt
- ▸Präqualifikation (PQ-Liste), Bauleiter-Qualifikation und Sicherheitsleistungen sind zentrale Werttreiber — ohne PQ keine öffentlichen Aufträge.
- ▸Gewährleistungsrückstellungen (5 Jahre VOB/B) werden vom Kaufpreis abgezogen; Versicherungsschutz für Altprojekte muss geklärt werden.
- ▸Bonitäts- und Liquiditätsnachweise sind Pflicht, da Generalunternehmer und öffentliche Auftraggeber harte Anforderungen stellen.
Bewertung Ihrer Bau-GmbH in München
Bewertung einer Bau-GmbH: Präqualifikation (PQ-Liste), Bauleiter-Qualifikation und Sicherheitsleistungen sind zentrale Werttreiber — ohne PQ keine öffentlichen Aufträge. Ergänzend wird geprüft, welche Risiken bei der Übertragung Abschläge erfordern — Gewährleistungsrückstellungen (5 Jahre VOB/B) werden vom Kaufpreis abgezogen; Versicherungsschutz für Altprojekte muss geklärt werden. Sie erhalten eine nachvollziehbare Bewertung statt eines Pauschalpreises, mit klarer Trennung zwischen Substanzwert, Ertragswert und marktüblichen Bewertungsmultiples.
Ablauf in München
Der Ablauf in München folgt einem klaren Schema: Ankaufscheck, Bewertung, Käuferansprache, notarielle Beurkundung und Eintragung beim Amtsgericht München (Registergericht). Wir koordinieren Notar, Steuerberater und Käufer, sodass Sie nur die rechtlich erforderlichen Schritte selbst zeichnen müssen. Erfahrungsgemäß sind 4–8 Wochen bis zum Closing realistisch, sofern Jahresabschlüsse, BWA, Gesellschafterliste und Handelsregisterauszug vollständig vorliegen.
Käufermarkt für Bau-GmbHs in München
Käufer für eine Bau-GmbH in München kommen aus zwei Richtungen: aus der Region selbst (Wettbewerber, Lieferanten, Kunden) und überregional von Investoren, die im Segment Bau expandieren. München ist Sitz zahlreicher DAX-Konzerne und Hochburg für Automotive, Maschinenbau, IT, Life Sciences und Finanzdienstleistungen — entsprechend hoch ist die Käuferdichte für mittelständische GmbHs. Bonitäts- und Liquiditätsnachweise sind Pflicht, da Generalunternehmer und öffentliche Auftraggeber harte Anforderungen stellen. Diese Mischung führt zu unterschiedlichen Bewertungslogiken — wir spiegeln sie in der Angebotssteuerung wider und verhandeln je nach Profil mit Ertragswert-, Marktwert- oder Strategie-Argumentation.
Dokumente & Due Diligence
Für eine Bau-GmbH in München sind in der Due Diligence regelmäßig folgende Dokumente erforderlich: aktueller Handelsregisterauszug (Amtsgericht München (Registergericht)), Gesellschaftsvertrag in geltender Fassung, Gesellschafterliste, Jahresabschlüsse der letzten drei Geschäftsjahre, aktuelle BWA mit Summen- und Saldenliste, Lohnjournale, laufende Miet- und Lieferverträge sowie eine Übersicht offener Verbindlichkeiten. Branchenspezifisch für Bau: Gewährleistungsrückstellungen (5 Jahre VOB/B) werden vom Kaufpreis abgezogen; Versicherungsschutz für Altprojekte muss geklärt werden. Fehlt eines dieser Dokumente, klären wir es vor der Käuferansprache statt mitten in der Verhandlung.
Verkauf statt Liquidation
Wer in München überlegt zu liquidieren, sollte den Verkauf zumindest prüfen: Die Liquidation kostet Notar, Steuerberater, Bekanntmachung und mindestens ein Jahr Sperrfrist; ein Verkauf an einen geprüften Käufer beendet Verträge, Personalverantwortung und Geschäftsführerhaftung deutlich schneller. Wir prüfen beides parallel und empfehlen den Weg mit dem höheren Nettoergebnis nach Steuern.
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Häufige Fragen
Wer kauft typischerweise eine Bau-GmbH in München?+
Käufer sind meist regionale Wettbewerber, Buy-and-Build-Investoren mit Branchenfokus oder operative Nachfolger. Bonitäts- und Liquiditätsnachweise sind Pflicht, da Generalunternehmer und öffentliche Auftraggeber harte Anforderungen stellen.
Welche Kosten entstehen für den Verkäufer in München?+
Bei Direktankauf durch Nachfolgehaus zahlt der Verkäufer keine Provision; Notarkosten in München trägt vereinbarungsgemäß der Käufer. Bei reiner Vermittlung gilt unsere veröffentlichte Provisionsregelung — Details erhalten Sie im Vorgespräch schriftlich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf in München?+
Mindestens: Handelsregisterauszug (Amtsgericht München (Registergericht)), Gesellschaftsvertrag, Gesellschafterliste, Jahresabschlüsse der letzten drei Jahre, aktuelle BWA sowie Übersicht laufender Verträge. Fehlende Unterlagen markieren wir mit [...] und ergänzen sie vor der Käuferansprache.
Wie ist die Verschwiegenheit geschützt?+
Vor Übermittlung von Detaildaten an Käufer unterzeichnen wir eine NDA. Vor Closing wird das Mandat nur anonymisiert beworben — Firmenname, Standort und Identität der Gesellschafter bleiben geschützt. Auch innerhalb des Käufernetzwerks gelten gestaffelte Freigabestufen.
Muss ich persönlich in München beim Notar erscheinen?+
Die Beurkundung erfolgt regulär bei einem Notar in München oder einer Nachbarstadt; eine notarielle Vollmacht ist möglich, wenn Sie ortsabwesend sind. Wir organisieren den Termin auf Wunsch vollständig inklusive Vollmachtsentwurf.
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