Bau-GmbH verkaufen
- Branche
- Bau
- Coverage
- Bundesweit
Was beim Verkauf einer Bau-GmbH zählt
- ▸Präqualifikation (PQ-Liste), Bauleiter-Qualifikation und Sicherheitsleistungen sind zentrale Werttreiber — ohne PQ keine öffentlichen Aufträge.
- ▸Gewährleistungsrisiken aus Altprojekten (4 Jahre nach VOB/B, 5 Jahre nach BGB bei Bauwerken) fließen in den Kaufpreis ein; der Versicherungsschutz für laufende und abgeschlossene Projekte muss geklärt werden.
- ▸Bonitäts- und Liquiditätsnachweise sind Pflicht, da Generalunternehmer und öffentliche Auftraggeber harte Anforderungen stellen.
Überblick: Bau-GmbH verkaufen
Bauunternehmen sind gefragt, weil Kapazitäten und Fachpersonal knapp sind. Käufer schauen aber genau hin: Gewährleistungsrisiken aus Altprojekten, Bürgschaften und Nachunternehmerketten können den Wert erheblich beeinflussen. Eine gute Vorbereitung dieser Punkte entscheidet oft über Kaufpreis und Tempo.
Genehmigungen und Erlaubnisse
- ▸Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG, damit Auftraggeber keine Bauabzugsteuer einbehalten
- ▸Präqualifikation für öffentliche Aufträge (PQ-VOB), sofern vorhanden
- ▸Bei zulassungspflichtigen Gewerken wie Maurer und Betonbauer ein Betriebsleiter mit Meisterqualifikation
- ▸Meldung bei der zuständigen Sozialkasse der Bauwirtschaft (SOKA-BAU), soweit tarifgebunden
Bewertung einer Bau-GmbH
Der Wert einer Bau-GmbH ergibt sich nicht aus dem Bilanzgewinn allein. Für Bau gilt: Präqualifikation (PQ-Liste), Bauleiter-Qualifikation und Sicherheitsleistungen sind zentrale Werttreiber — ohne PQ keine öffentlichen Aufträge. Wir bewerten konservativ nach belegbarem Cashflow, bereinigen Sondereffekte und nennen Ihnen eine Spanne, die in Verhandlungen tragfähig ist. Eine pauschale Multiple-Aussage liefern wir bewusst nicht — sie hängt von Größe, Dokumentationsqualität und Markttiming ab.
Was den Wert erhöht
- ▸Gesicherter Auftragsbestand und langjährige Stammauftraggeber
- ▸Eigenes Fachpersonal und Bauleiter
- ▸Ein ausreichender Avalrahmen für Bürgschaften
- ▸Saubere Nachunternehmerverträge und Dokumentation
- ▸Maschinen und Geräte im eigenen Bestand
Was den Preis drückt
- ▸Offene Gewährleistungsfälle und Mängelrügen
- ▸Bürgschaften, die der Verkäufer persönlich gestellt hat
- ▸Haftung für Nachunternehmer bei Mindestlohn und Sozialabgaben
- ▸Abhängigkeit von wenigen Großaufträgen
Käufermarkt für Bau-GmbHs
Der Käufermarkt für eine Bau-GmbH setzt sich typischerweise aus drei Profilen zusammen: regionale Strategen, die ihre Marktpräsenz erweitern; überregionale Buy-and-Build-Investoren mit Branchenfokus auf Bau; und vermögende Privatkäufer mit Branchenerfahrung. Für die Käuferentscheidung ist meist nicht der Standort allein, sondern die Kombination aus Auftragslage, Übertragbarkeit und Personalqualifikation ausschlaggebend. Bonitäts- und Liquiditätsnachweise sind Pflicht, da Generalunternehmer und öffentliche Auftraggeber harte Anforderungen stellen.
Dokumente & Due Diligence
Die Due Diligence setzt einen vollständigen Daten-Raum voraus. Mindestumfang: Handelsregisterauszug, Gesellschaftsvertrag, BWA aktuell und der letzten 12 Monate, drei vollständige Jahresabschlüsse, Anlagenverzeichnis, Versicherungspolicen, Kunden- und Lieferantenlisten ohne Klarnamen sowie eine aktuelle Creditreform-Auskunft auf die GmbH. Für Bau kommt hinzu: Gewährleistungsrisiken aus Altprojekten (4 Jahre nach VOB/B, 5 Jahre nach BGB bei Bauwerken) fließen in den Kaufpreis ein; der Versicherungsschutz für laufende und abgeschlossene Projekte muss geklärt werden. Käufer akzeptieren keine Lückendokumentation — Vollständigkeit entscheidet über Höhe und Geschwindigkeit des Angebots.
Zusätzlich für Bau:
- ▸Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG und Unbedenklichkeitsbescheinigungen
- ▸Liste laufender und abgeschlossener Projekte mit Gewährleistungsfristen
- ▸Übersicht über Bürgschaften und Avalrahmen
- ▸Nachunternehmerverträge und deren Nachweise
Verkauf statt Liquidation
Liquidation oder Verkauf? Immer mehr Inhaber entscheiden sich für den Verkauf, weil sie sich Sperrjahr und Liquidationsbilanzen ersparen — und weil ein Käufer den Marktwert vergütet, den ein Auflösungsverfahren nicht hebt. Selbst bei sanierungsbedürftigen Gesellschaften ist ein geordneter Verkauf in vielen Fällen wirtschaftlich vorteilhafter.
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Häufige Fragen
Was passiert mit Bürgschaften beim Verkauf?+
Bürgschaften, die eine Bank oder ein Versicherer für die GmbH gestellt hat, bleiben bestehen. Hat der Verkäufer persönlich gebürgt, muss die Bank ihn ausdrücklich entlassen, etwa wenn der Käufer eigene Sicherheiten stellt. Das gehört in die Verhandlung vor dem Notartermin.
Wie lange laufen Gewährleistungsfristen im Bau?+
Nach VOB/B in der Regel 4 Jahre, nach BGB bei Bauwerken 5 Jahre ab Abnahme. Offene Fristen und bekannte Mängel fließen in den Kaufpreis oder in Garantien ein.
Bleibt die Freistellungsbescheinigung beim Anteilskauf gültig?+
Sie ist der GmbH erteilt und bleibt grundsätzlich bestehen. Das Finanzamt kann sie aber widerrufen, wenn sich die Verhältnisse ändern. Käufer lassen sich die aktuelle Bescheinigung vorlegen.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?+
Mindestens: Handelsregisterauszug, Gesellschaftsvertrag, Gesellschafterliste, Jahresabschlüsse der letzten drei Jahre, aktuelle BWA sowie Übersicht laufender Verträge. Fehlende Unterlagen ergänzen wir gemeinsam vor der Käuferansprache.
Was ist meine Bau-GmbH wert?+
Eine belastbare Bewertung basiert auf den letzten 2–3 Jahresabschlüssen, aktueller BWA und branchenspezifischen Multiples für Bau. Der unverbindliche Ankaufscheck liefert in der Regel innerhalb eines Werktages eine erste Einschätzung — eine punktgenaue Aussage ohne Datenraum vermeiden wir bewusst.
Welche Kosten entstehen für den Verkäufer?+
Für Verkäufer entstehen bei Nachfolgehaus keine Kosten, weder beim Direktankauf noch bei der Vermittlung. Kosten und Vergütung trägt der Käufer, auch die Notarkosten.
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